弁護士プロフィール

ごあいさつ

建物を建築する目的で土地の賃貸借契約を締結する場合、地主と借地人の契約関係は、長期にわたって継続します。
そのため、契約期間中に、各当事者に様々な事情が発生することにより、借地・底地をめぐってトラブルに発展してしまうことがあります。

借地権に関する法律は、非常に複雑です。また、地主と借地人間の信頼関係の問題から、お互いに感情的に対立してしまい、トラブルが深刻化してしまうこともあります。
そこで、借地・底地に関する問題は、早期に、法律の専門家である弁護士に相談することが重要です。

借地・底地に関するトラブルを適切に解決するためには、借地・底地に関して専門性のある弁護士に依頼することが必須です。

また、不動産をめぐるトラブルは、登記、税金、土地の境界、不動産の価格評価など、必ずしも弁護士だけでは対応しきれない分野の専門知識が必要になることもあります。
そのため、借地・底地に関する問題は、司法書士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、不動産会社など、他士業・他業種と連携を取りながら、多角的に問題点を分析する必要があります。

当職は、これまで、借地・底地でお困りの地主様、借地人様から様々なご相談を受け、数多くの借地・底地に関するトラブルを解決してまいりました。
また、当職の一番の強みは、他士業・他業種の方とも緊密な関係を構築していることです。
そのため、ご依頼者様には、他士業・他業種の各専門家と連携を取りながら、借地・底地に関するトラブル解決案をご提供することが可能です。

当職は、これまで培ってきた不動産トラブル解決に関するノウハウと多種多様な人脈を活かしながら、借地・底地に関するトラブルを早期に解決するよう尽力してまいります。

借地・底地のことでお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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弁護士紹介

プロフィール

弁護士　水村元晴（みずむらもとはる）

東京弁護士会所属
昭和49年12月生まれ
埼玉県所沢市出身

■経歴
平成9年3月中央大学法学部卒業
平成15年10月弁護士登録（東京弁護士会）
平成17年4月中央大学法科大学院（ロースクール）実務講師
平成26年4月放送大学講師

■委員会活動
日本弁護士連合会代議員
東京弁護士会常議員

■取扱業務
不動産（借地・借家、不動産売買、仲介など）
相続、離婚、その他一般民事事件
企業法務（契約書監修、訴訟、交渉、コンプライアンス等)
人事労務（労務トラブル対応、訴訟、交渉、労働審判、団体交渉）

出版実績

■「弁護士がきちんと教える」賃貸トラブル交渉と解決法（あさ出版）
■ 建設工事請負契約約款　利用の実務とトラブル防止・対応策（日本法令）
■ 不動産賃貸トラブルQ＆A（不動産流通研究所）
■ 売買・賃貸不動産トラブルQ＆A（不動産流通研究所）
■「契約審査のベストプラクティス　ビジネス・リスクに備える契約類型別の勘所」（レクシスネクシス）
■ Word・Excelでつくる（小規模リフォーム工事用）リフォーム工事請負契約書（日本法令）
■ PDF・Excelでつくるフリーランスのための注文書・請書形式業務委託契約書（日本法令）
■ Word・PDFでつくる解体工事請負契約書（日本法令）
■ Wordでつくる（小規模建設工事用）工事請負契約書（日本法令）
■ Wordでつくる店舗賃貸借契約書・重要事項説明書（日本法令）
■ Word・Excelでつくる外壁・屋根塗装工事請負契約書（日本法令）

取材

■ テレビ朝日『ワイド！スクランブル』　原状回復の通常損耗補修特約について
■ 朝日新聞『４月施行の改正民法による不動産賃貸借契約への影響（注意すべき点）』
■ 日経ヴェリタス『家賃滞納に対抗　いざ明け渡し訴訟』
■ 日経ヴェリタス『敷金どこまで返す？　新米家主に試練』
■ デイリー新潮『福島県は提訴　東京のタワマンにタダで住み続ける原発避難民はどうなった？』

■東京ガスリース情報誌『大家さん、こんにちは。』『賃貸経営法律相談お悩み解決Q＆A』 book

■東京ガスリース情報誌『大家さん、こんにちは。』『知っておきたい「原状回復」の基礎知識』 book

■賃貸住宅オーナー向け情報誌『ハーモニー』インタビュー『大家としておさえておくべき「原状回復」の基礎知識』 book

■賃貸住宅オーナー向け情報誌『ハーモニー』インタビュー『新・相続法についてのポイント』 book

■『athome TIME（アットホームタイム） No.520』掲載『サブリース契約における正当事由の判断』 book

講演

■東京都宅地建物取引業協会豊島区支部など主催　「売買仲介実務のトラブル解決と未然防止策」

■静岡県宅地建物取引業協会東部支部主催　「不動産賃貸トラブルＱ＆Ａ」

■住友不動産主催　「建物の老朽化を理由とする立退き問題の実態と対応策」

■東京都宅地建物取引業協会葛飾区支部主催　「売買・賃貸物件での外国人対応と民泊対応の留意点」

■積和不動産　マスト受託管理神奈川様主催の講演会　「よくある不動産賃貸トラブルの事例について」

■東京都宅地建物取引業協会豊島区支部など主催　「立退き奮闘！正当事由と立退き料」

■東京都宅地建物取引業協会大田区支部主催　「マンション取引を巡る問題点」

■静岡県宅地建物取引業協会中部支部主催　「売買仲介実務のトラブル解決と未然防止策」

■ 公益社団法人不動産保証協会東京都本部主催　「賃貸住宅管理業務　トラブル解決・未然防止」
■ むさし府中商工会議所、東京都宅地建物取引業協会府中稲城支部主催　「不動産取引にまつわる消費者保護」
■ 東京都宅地建物取引業協会葛飾区支部主催　「民法改正（相続法）について」
■ 東京都宅地建物取引業協会江戸川区支部主催　「これからの宅建業者に求められる責務と役割」
■ 住友不動産主催　「知って得する！原状回復問題の予防と対応策」
■ 静岡県宅地建物取引業協会中部支部主催　「売買・賃貸物件での外国人対応の留意点」

事務所情報

事務所名	みらい総合法律事務所
所属弁護士会	東京弁護士会
所在地	〒102-0083 東京都千代田区麹町2丁目3番麹町プレイス2階
電話	03-5226-5755
ファックス	03-5226-5756

■電車でお越しの方

東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 6番出口より徒歩3分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 1番出口より徒歩5分
※専用駐車場はございません。あらかじめご了承ください。