原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

賃貸住宅の退去時の原状回復については、原状回復にかかる契約関係、費用負担等のルールのあり方を明確にし、賃貸住宅の契約の適正化を図ることを目的として、国土交通省から委託を受けた財団法人不動産適正取引推進機構が、平成10年3月に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しました。

このガイドラインは、平成16年に改訂され、平成23年に再改訂されました。

原状回復について、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること。」と定義しています。

原状回復の場面では、そのキズや汚れは入居当時からついていたから、原状回復費用を賃借人の負担とすべきではないなどとトラブルになることがあります。

このようなトラブルを防止するために、

(1)物件状況確認リストを作成し、入居前に、賃借人にリストにチェックしてもらう。

(2)入居前の状況を写真に残しておく

(3)退去時には、賃借人と一緒にキズや汚れの状態を確認する

(4)賃借人がつけたキズや汚れの状態を写真に残しておく

これらの対策を講じておくと良いでしょう。

原状回復について分からない点、他にも賃貸トラブルについてお悩みがありましたらご相談ください。

家賃滞納対策２「家賃滞納が発生してしまった場合の事後的な対策」

前回から引き続き、家賃滞納対策についてですが、家賃滞納への対策としては、大きく分けて2つの対策を考える必要があります。

まず、1つめが、「家賃滞納を事前に防止するための対策」です。

もう1つは、「家賃滞納が発生してしまった場合の事後的な対策」です。

今回は2つ目の「家賃滞納が発生してしまった場合の事後的な対策」についてご説明します。

家賃滞納が発生してしまった場合、滞納が発生してからまだそれほど日がたっていない段階から早めに対策を講じることが大切です。

なるべく早い段階から対策を講じることにより、賃貸人は家賃滞納を許さないという強い姿勢を賃借人に示すことになります。

具体的には、滞納状態となってから数日後でも、賃貸人は、賃借人に家賃の支払いが遅れていることをすぐに知らせるべきです。

もっとも、この段階では、賃借人が単に家賃の支払いを忘れているだけということもありますので、必要以上に責めることなく、礼を尽くして支払いを促します。

滞納賃料の支払いを促しても賃借人がなかなか滞納賃料を支払わない場合、連帯保証人にも連絡をして、連帯保証人から賃借人本人に連絡を取ってもらい、滞納賃料を支払ってもらうよう協力を求めるのも有効な対策となります。

それでも滞納状態が解消しない場合、賃借人に催告書を発送して、滞納賃料の支払いを強く促します。

その際、滞納賃料の支払いを請求するだけでなく、「支払いなき場合には契約は解除となり、明け渡しを求めて法的措置をとらせていただきます。」と指摘しながら催告をすると効果的です。

賃貸借契約は色々と複雑で分かりづらい部分もあるかと思います。

家賃滞納問題について分からない点、他にも賃貸トラブルについてお悩みがありましたらご相談ください。

家賃滞納対策１「家賃滞納を事前に防止するための対策」

家賃滞納への対策としては、大きく分けて２つの対策を考える必要があります。

まず、１つが、「家賃滞納を事前に防止するための対策」です。

もう１つは、「家賃滞納が発生してしまった場合の事後的な対策」です。

今回は１つ目の「家賃滞納を事前に防止するための対策」についてご説明します。

通常、賃貸借契約を締結する前に、入居希望者がどのような人（会社）なのかを見極めるため、入居審査を行いますが、家賃滞納を事前に防止するための対策としては、この入居審査をきちんと行うことがとても大切です。

具体的に、入居審査では、入居希望者から、年収、職業、勤務年数、家族構成などを聞き取り、入居希望者の支払能力や人柄などを慎重に見極めます。

また、賃貸借契約を締結する際に、賃借人に連帯保証人をつけてもらうことも、家賃滞納を防止するための対策として有効です。

連帯保証人がいれば、万が一、賃借人が家賃を滞納しても、賃貸人は、連帯保証人に滞納家賃分を請求することができます。

賃借人に適当な連帯保証人がいない場合は、家賃保証会社を利用する方法もあります。

家賃保証会社とは、賃借人の連帯保証人を代行する会社です。

家賃保証会社を利用すれば、賃借人が家賃を滞納した場合に、家賃保証会社に賃借人に代わって滞納家賃分を支払ってもらうことができます。

賃貸借契約は色々と複雑で分かりづらい部分もあるかと思います。

家賃滞納について分からない点、他にも賃貸トラブルについてお悩みがありましたらご相談ください。